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持续深耕持有型物业,凯华集团迎接新机遇

2016-01-10

今年,中央两次提出“去库存”的政策导向,房地产行业高收益、高回报的时代已经结束,不少房地产商都希望通过增持商业物业,优化资源配置,可以说,志在长远的持有型物业方兴未艾。

在广州,专注于持有型物业开发及运营管理的凯华集团是个中翘楚,深耕持有型商业地产十余年,继打造出行业公认的市值过百亿的核心品牌——广州国际轻纺城后,凯华集团将依托自身的成功经验,再次精心打造一个超甲级写字楼项目——凯华国际中心(Central Tower),并计划于2016年开始全面招租,凯华集团将迎来挑战下的全新机遇。

 

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广州国际轻纺城的挑战及成功


2005年,广州国际轻纺城的落成,给人们带来耳目一新的纺织品主题商城观感。甫一面世,大体量、全新展贸式的商城便让凯华集团赚足了眼球,但这也使得运营成为其面临的一大挑战。此外,其主题商城的专业属性也对凯华集团的规划能力、资金能力和招商能力有着非比寻常的高要求。

为了成功打造广州国际轻纺城,凯华集团在建筑的建造设计初期便已严谨思考,务求符合商户现在及未来所需。

为了给纺织类商户营造出优质的经营环境,凯华集团在照明、交通、服务等方面上进行深究。据了解,广州国际轻纺城拥有11个采光中庭,其独特的玻璃天幕设计为商城内数千家面料商铺充分引入自然光线,呈现面料最真实的本质。此外,商城内还拥有近100余部川流不息的电梯、1000多个停车位以及宽度达16米的主干道。这些设计不仅使得垂直交通畅通无阻,还为商户们提供了便捷的运输条件。

除了在具体设计上的细致和匠心,广州国际轻纺城在配套服务方面也有过人之处。其贴心的一站式客服中心为3000多家商户便捷、快速地解决所有难题;每年举办的各种品牌展示和交流活动,如广东大学生时装周、中国纺织面辅料流行趋势广州专场发布活动等,更是为商户搭建了交流、互助的展示平台。

在电子商务蓬勃发展的今天仅有硬件和服务上的创新显然不够。广州国际轻纺城也早已明白,仅靠成本控制和营销等传统手段已再难解决纺织行业目前的难题,而互联网突破地域、机构等的界限,能帮助企业转型升级并将产品迅速推向市场。

2015年,广州国际轻纺城正式推出了官方电商平台,并计划在短期内将城内数千家实体店上千万种产品同步搬到线上,实现实体门店与网店的线上线下同步,降低交易成本,成为纺织全行业的智能服务平台。

发展至今,广州国际轻纺城已经成为目前亚洲单体面积最大的现代化纺织品主题商城之一,是集纺织品交易、展示和商务三大功能于一体的全球面料、辅料一站式采购基地。不仅汇聚了超过3000个国内外纺织品领导品牌商家、数十万种新颖面料,更是网罗世界面料精品、国内外纺织品采购商的首选之地。

更值得注意的是,作为全球的面料辅料一站式采购中心,轻纺城还与世界各纺织强国保持密切联系,每天迎接超过20个国家的采购商,还将韩国、意大利、法国的发展经验和时尚潮流引入中国。这些均离不开凯华集团对其持有的商业地产的匠心运营和悉心管理,更离不开其精益求精的态度和对商户的重视。

 

成功运营经验的再度提升


然而,已经取得斐然成绩的凯华集团并不想止步于此,毕竟企业可持续性发展最关键的环节就在于培育其核心竞争力。

凯华集团秉持着匠心精神,以十年磨一剑打造的广州国际轻纺城为佐证,昭示了凯华集团在商业地产运营层面上的首战告捷,更将这一优势拓展到高端精品写字楼领域,精心打造超甲级写字楼项目——凯华国际中心(Central Tower),延续其持有型物业开发及管理运营的专业模式。

正如凯华集团一直以来的定位,该项目也是长期持有运营收租的物业。在广州作为产业集群与金融中心的宏观背景下,珠江新城写字楼资源已经极度稀缺,因此凯华国际中心具有很大的稀缺性和盈利价值,长期持有这一定位亦符合凯华集团一贯的投资理念和经营信念。

据了解,凯华国际中心坐落于珠江新城西区黄金中轴,位于珠江新城CBD区核心位置地标东塔东侧,还与地标建筑东塔、K11购物艺术中心、超五星级丽思卡尔顿酒店、六星级瑰丽酒店及服务公寓等无缝紧密连接。项目既是天河区与越秀区的黄金结合点,又是CBD西区重要的连廊枢纽。

绝佳的地理位置,有利于凯华集团将其打造成华南地区精品商业旗舰。在整体理念上,凯华国际中心将继承并发扬凯华集团一贯的匠心运营和悉心管理,为高端客户打造高舒适度、高品位、高品质的现代化、国际化商务办公及社交空间。

具体规划上,凯华集团也延续其长久以来精益求精的态度。凯华国际中心建筑规模为地上53层,地下4层,建筑面积15万平方米。该项目还将聘请世邦魏理仕作为其首席招商代表,并拟委托仲量联行进行全面物业管理,并计划将于2016年开始全面招租,精选租户。项目计划招收世界500强企业、金融业、高端服务业及其他新兴产业等优质租户,将会形成CBD区内最具价值的大型商业综合体。

规划和招商仅仅是初级阶段,良好的地理位置也预示着项目日后可喜的市场行情。未来,凯华集团致力于成为亚洲领先型可持续发展的商业地产投资机构,坚持“唯有匠心,筑就长远”的企业理念,在城市最核心地段打造可持续发展的精品商用物业,为投资者实现稳定可靠的价值回报,助力各领域商户开拓未来商机,实现合作伙伴的多方共赢。

据悉,凯华集团通过其全资下属企业广州凯华城房地产开发有限公司,持有广州国际轻纺城和凯华国际中心项目。在凯华集团看来,建筑、运营与金融三者对持有型商用物业来说成三足鼎立之势,缺一不可,因此凯华集团未来也不排除进军资本市场的可能性,其下属企业凯华城公司或会成为先行军。

据了解,目前广州已进入产业化转型的关键阶段,很多国际大型服务行业进入广州。律师行和外资银行以及金融行业在广州扩张脚步不断加快,不少律师事务所在广州选址并扩充了30%的办公面积。而作为高端商业市场供应地的珠江新城也将迎来恒久的发展机遇,凯华国际中心的稀缺性和盈利价值也在与日俱增。

而仲量联行最新发布的广州写字楼市场报告也显示,今年第三季度,广州甲级办公楼平均租金保持稳定增长,环比微升1.2%,至160.1元每平方米每月。甲级办公楼空置率为7.2%,环比下降0.5个百分点。在这其中,租户对部分地处珠江新城区域且租金水平较低的办公楼需求推动了珠江新城租金水平的稳步上升。